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Un mandat d'architecte est un contrat professionnel établi entre un client et un architecte pour la réalisation d'un projet de construction ou de rénovation.

Il permet un gain de temps en établissant des attentes claires, favorise la création d'un projet unique grâce à l'expertise de l'architecte, assure le suivi budgétaire et la gestion des différents intervenants et professionnels du bâtiment, garantit un contrôle de qualité et de conformité.

Un mandat d'architecte offre un soutien clair et solide pour la réalisation d'un projet de construction ou de rénovation et assurera une tranquillité d'esprit au client tout au long de la collaboration.

Les architectes sont des professionnels qualifiés pour concevoir des espaces qui répondent à la fois à vos besoins fonctionnels et esthétiques.

Leur expertise en design, en construction et en réglementation du bâtiment vous aide à créer une villa qui non seulement correspond à vos attentes, mais qui est également réalisable sur le plan technique et conforme aux normes en vigueur.

De plus, un architecte peut vous aider à gérer le processus de construction, à coordonner les différents intervenants et à s'assurer que le projet se déroule selon les plans et le budget établis.

L’architecte, en tant que mandataire du client auprès des entreprises, est là pour défendre les intérêts du client, alors que l’entreprise générale a en priorité un objectif de profit.

Avec un architecte, le client à une relation directe avec chaque entreprise et garde le contrôle de la construction. L’architecte conçoit une villa en accord avec les souhaits/besoins du client et l’assiste tout au long du projet/construction. Il s’occupe de tous les détails techniques, organisationnels et apporte un conseil expérimenté. Le client peut choisir les entreprises, suivre les travaux et choisir les finitions tout au long des travaux. La construction peut être modifiée en cours de projet et en cours de travaux. Le client ne paiera que le coût de ce qui aura finalement été réalisé, ce qui est juste.

Avec une entreprise qui fait du clé en main, le client a une relation unique avec le promoteur. Bien souvent le client n’a pas le choix des entreprises, ni aucun droit de regard sur les travaux. Les détails du projet de base doivent être complètement réfléchis dès la signature car toutes les modifications (en plus ou en moins) auront des coûts supplémentaires.

Le label Minergie garantit une construction de qualité répondant à des exigences élevées en termes de confort et d'efficacité énergétique. Les constructions « standards » actuelles respectent des normes qui sont déjà très complètes. Le label Minergie pousse les exigences énergétiques plus loin en imposant notamment une ventilation mécanique double flux et l’absence d’utilisation d’énergies fossiles. Le site www.minergie.ch est à votre disposition pour des informations plus précises sur les différents labels Minergie, Minergie-P et Minergie-A.

Le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB) offre une certaine transparence sur les coûts énergétiques d’un bâtiment. Le CECB est basé sur une méthode de calcul uniforme qui permet de comparer les bâtiments en Suisse en indiquant trois éléments notés de A à G : l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment, l’efficacité énergétique globale et les émissions directes de CO2. Le site www.cecb.ch est à votre disposition pour des informations plus précises sur les différents certificats CECB, CECB+ et CECB Nouveau bâtiment.

Le label Minergie ou le CECB garantit une certaine qualité de construction qui permet de réduire les coûts d’exploitation et peuvent aider à la revente de votre bien.

En Valais, un label Minergie-P ou un CECB A/A permet d’obtenir des subventions cantonales de 150 fr/m2 de surface chauffée. Certaines communes octroient aussi des subventions et/ou un bonus sur l’indice d’utilisation des sols et les banques proposent des hypothèques à des taux préférentiels. Les exigences à respecter pour ce label/certificat demandent un certain investissement financier, mais permettent de réduire les coûts d’exploitation de votre maison. Ces exigences sont relativement faciles à mettre en œuvre sur une construction neuve, mais beaucoup plus difficiles et coûteuses pour une rénovation. Le CECB et le label Minergie peuvent être faits en complément l’un de l’autre.

Chaque matériau a ses avantages et chaque projet a ses besoins spécifiques.

La construction en béton/brique est aujourd’hui le mode de construction le plus courant en Valais, dans le sens où la majorité des constructions sont faites de cette manière. Le béton est armé avec des aciers, ce qui lui confère des propriétés constructives très intéressantes. La construction en béton est éprouvée depuis des dizaines d’années, fiable, permet une grande flexibilité de construction en respectant toutes les normes statiques et sismiques, a une bonne isolation phonique par sa masse et est un bon déphaseur thermique (la masse chaude du béton donne une stabilité thermique entre jour/nuit).

La construction en bois tel qu’elle est faite aujourd’hui en respectant toutes les normes, ne peut pas être qualifiée de traditionnelle. C’est un mode de construction très complexe, mais qui a l’avantage d’être plus écologique que le béton.

Les finitions intérieures et extérieures sont complètement indépendantes du type de construction. Le revêtement de façade peut être en bois sur une maison en béton.

Dans la grande majorité des cas, pour une villa, une Pompe A Chaleur (PAC) air/eau est la meilleure solution. Cet appareil, de la taille d’un grand réfrigérateur, prend la chaleur contenue dans l’air pour chauffer toute la maison (chauffage et eau chaude). La technologie de la PAC existe depuis plusieurs dizaines d’années et est un système éprouvé, fiable et économique. Une PAC consomme 1kWh d’électricité pour produire entre 3 et 4 kWh de chaleur. Les autres systèmes de chauffage transforment 1 kWh d’énergie de base (gaz, fioul, pellet etc.) en environ 1 kWh de chaleur. De plus, une PAC peut être réversible et rafraîchir la maison pendant l’été, tout en faisant toujours de l’eau chaude. C’est le système de chauffage avec le coût d’utilisation (consommation et entretien) le plus économique. La PAC peut être optimisée pour fonctionner avec une installation solaire photovoltaïque afin d’améliorer encore les économies d’énergie.

Il existe aussi des PAC eau/eau qui prennent la chaleur dans le sol. C’est un système encore plus efficace que les PAC air-eau, mais avec un coût d’investissement beaucoup plus élevé. Pour une villa moyenne, l’investissement supplémentaire entre une PAC air/eau et une PAC eau/eau est de l’ordre de 40'000 Fr.

Les systèmes à énergie fossile (chaudière au gaz ou au fioul) sont aujourd’hui déconseillés. Les chaudières au gaz ont un coût d’installation un peu plus faible qu’une PAC air/eau, mais ont un coût plus important à la consommation et sont très dépendantes du réseau existant d’approvisionnement. Les chaudières au fioul ont un coût d’installation un peu supérieur à une PAC air/eau et nécessite un espace de stockage pour le fioul, sans parler de pollution, de tarissement des ressources et, dans tous les cas, d’augmentation des prix des énergies fossiles. Ces systèmes nécessitent une compensation énergétique lors de la construction (augmentation de l’isolation du bâtiment, panneaux solaires thermiques ou autres). La volonté fédérale/cantonale est de supprimer ces systèmes.

Les chaudières à pellets ont un coût d’installation plus important qu’une PAC air/eau, prennent beaucoup de place pour le stockage des pellets et nécessitent un entretien régulier. L’avantage de ce système est surtout écologique.

Le chauffage à distance ne demande aucun entretien et vous privilégiez une source de chaleur locale et renouvelable, réduisant les émissions de CO2. Encore faut-il que le réseau existe à proximité de la construction. C’est aujourd’hui principalement dédié aux grands bâtiments publics, voir privés.

Avant tout… Faites appel à un professionnel pour organiser un rendez-vous sur place et avoir son point de vue. Toutes les rénovations sont très différentes et il est nécessaire de voir votre bien pour donner un avis.

Avant toute chose, il vous faut un terrain sur lequel nous pourrons vous proposer un projet. La durée de la phase de projet dépend de l’efficacité de l’échange entre le maître d’ouvrage (vous) et l’architecte, mais dure environ 3 mois pour arriver à un projet abouti qui réponde aux besoins du clients. Il y a ensuite la phase d’autorisation de construire qui dure entre 3 et 6 mois suivant les communes. La construction proprement dite dure entre 9 à 12 mois. Il faut donc compter environ un an et demi entre le premier rendez-vous à nos bureaux et l’emménagement dans votre nouvelle villa. La construction d’une villa est bien souvent le plus gros investissement d'une vie, il faut donc prendre le temps de bien faire. Comme dirait l’autre… Aussi vite que possible, mais aussi lentement que nécessaire.

Les plus chanceux ont déjà l’argent nécessaire pour faire ce gros investissement, mais, pour la grande majorité des constructions, le prêt hypothécaire est le financement le plus couramment utilisé en Suisse. Il s’agit d’emprunter de l’argent à votre banque (à taux fixe ou variable) en mettant en garantie la villa qui sera construite (ou un autre bien). En cas de non-remboursement du prêt, la banque peut saisir/vendre votre maison pour récupérer son argent. Les banques se basent sur 2 critères principaux pour vous prêter de l’argent.

Premièrement, vous devez fournir au minimum 20% du coût total de la construction en liquide. Si la construction coûte fr. 1'000'000.--, alors vous devez avoir au minimum fr. 200'000.-- en liquidité avant la construction. Vu « à l’envers »’, votre banque peut vous prêter au maximum quatre fois le montant de vos liquidités. Si vous avez fr. 200'000.--, la banque peut vous prêter au maximum fr. 800'000.--, pour un total de fr. 1'000'000.--. Ces liquidités peuvent provenir d’un compte courant, épargne ou autre, mais aussi provenir de votre 3ème pilier si vous en avez fait un, voire de votre 2ème pilier. Mais attention, ce sont les piliers qui financeront votre retraite donc informez-vous bien des conséquences. Vous pouvez aussi demander à vos parents, s’ils en ont les moyens, de vous faire une avance sur héritage, une donation ou un prêt.

Deuxièmement, la banque vous prêtera au maximum environ 6,7 fois votre revenu brut annuel. Si votre revenu est de fr. 100'000.--/an brut, la banque vous prêtera au maximum environ fr. 670'000.--.

Dans tous les cas, il faut consulter votre banque dès que vous avez l’idée de construire pour connaître vos possibilités. Et n’hésitez surtout pas à prendre rendez-vous avec d’autres banques qui peuvent vous offrir des options intéressantes.

Construire sa propre maison est un investissement qui, comme tout investissement, comporte des risques. Il n’y a que ceux qui ne font rien, qui ne risquent rien…

Lors de la construction, il peut y avoir des erreurs lors de l’exécution, des incompréhensions entre les multiples personnes qui travailleront pour vous, des dépassements du budget, des retards, des problèmes avec le voisinage, des conditions météo défavorables, des variations du prix des matériaux etc. L’architecte est justement là pour gérer la construction et limiter au maximum les risques pour le client.

Le propriétaire et/ou investisseur immobilier confie la gérance de son bien à un bureau tel que le nôtre.

Les principales tâches que requiert une gérance immobilière sont les suivantes :

Les tâches administratives telles que contrats, relation avec les locataires, assurances, décomptes de charge, etc.

Les tâches techniques telles que solutions aux problèmes techniques de l’immeuble, amélioration du bâtiment et de ses installations.

Les tâches financières telles que maîtrise des coûts liés à la gestion de l’immeuble et gestion de la rentabilité.

Grâce aux compétences et à l’expertise de spécialistes, les propriétaires pourront confier la gestion de leur patrimoine en toute tranquillité.